一般来说,房屋也是有一定寿命的，如果年限过久就容易导致房屋严重老化成为危房，而针对危房要做
房屋安全鉴定，鉴定后根据房屋安全等级出报告。房子是否属于危房，并不是房龄直接决定的，而是通过鉴定单位的综合审定的。我国对于危房有着专门的鉴定标准，《危险房屋鉴定标准》中将危房的等级分为A、B、C、D四个等级，不同等级对应不同标准。
危房等级划分
1、《危险房屋鉴定标准》中将危房的等级分为A、B、C、D四个等级:A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
危房如何鉴定
1、检查地基。据齐家网专家介绍，看地基是否有出现滑移，因毗邻建筑增大荷载以及地基老化。如果有上述情况楼房会出现导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
2、检查柱、墙。柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。
3、检查过梁、拱。过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
危房并不是根据商品房的年限来确定，而是根据房屋的承重和结构等方面来判断，所以一般与居住多少年无关。判断是不是危房主要看房子质量怎么样，看结构是否严重损坏或承重构件是否属于危险构件，能不能保证居住和使用安全。不过，一些资料提到，土木结构房子使用10年以上可以申报危房，砖木结构使用15年可以申报，而框架结构的房子使用30年以上才有可能被认定为危房。
另外，也有资料提到，步梯房的设计使用年限一般在50年左右，如果超过这个时间，房屋的结构和材料可能会出现质量缺陷和隐患，因此可以认为50年以上的步梯房是危房。需要注意的是，具体的使用寿命会受到房屋的质量、维护状况、环境因素等多种因素的影响。因此，不能简单地根据房屋的使用年限来确定是否为危房。如果对房屋的安全性有疑问，建议请专业人士进行房屋安全检测和评估。
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