家里老房墙体开裂，不知道要不要修？刚买的二手房，想确认房屋安全状态？在东莞，不少人面对房屋问题时，都会疑惑 “
房屋安全鉴定到底有啥用”；拿到鉴定报告后，又纠结 “咋查报告是不是真的”。这份攻略结合东莞本地实际需求，把这两个关键问题讲透，帮你守住房屋安全底线。
房屋安全鉴定能排查安全隐患、明确房屋等级、为维修 / 改造提供依据；东莞市查询房屋鉴定报告可通过市住建局官网、联系出具机构或线下政务窗口。
一、房屋安全鉴定：这 4 个作用很关键
（一）排查隐患：提前揪出 “隐形危险”
东莞气候潮湿，老房容易出现墙体返潮、木构件腐烂等问题，这些隐患肉眼难察觉，却可能影响房屋安全。安全鉴定能通过专业设备检测 —— 比如用回弹仪测混凝土强度、用裂缝宽度仪查墙体裂缝，像莞城骑楼常见的 “砖木结构虫蛀”，鉴定时能精准找到虫蛀位置和程度，避免小隐患拖成大事故。我之前接触过万江的业主，鉴定后发现楼板钢筋锈蚀，及时加固才没出现坍塌风险。
（二）明确等级：知道房屋 “安全与否”
鉴定会给房屋评 A、B、C、D 四个等级，让你清楚房屋处于啥状态。A 级是 “完全安全”，放心住；B 级是 “轻微问题”，修修就行；C 级是 “局部危险”，得加固；D 级是 “整体危险”，必须停用。东莞很多老旧小区业主，都是通过鉴定明确等级后，才知道要不要申请危房改造补贴，避免盲目维修浪费钱。
（三）支撑手续：办过户、报建少不了
在东莞，二手房过户时，有些中介会要求提供房屋安全鉴定报告；厂房加层、商铺装修前，也得有鉴定报告才能报建。比如长安的企业想给厂房加一层，没有鉴定报告证明 “原结构能承重”，住建局不会批报建手续，而正规鉴定报告能直接作为审批依据，帮企业少跑冤枉路。
（四）纠纷维权：提供专业证据
要是遇到房屋质量纠纷，比如新房交付发现墙体开裂，鉴定报告就是维权的 “硬证据”。东莞曾有业主收房时发现楼板厚度不达标，通过鉴定报告向开发商索赔，最终拿到了合理的维修补偿，要是没有这份报告，维权时很难说服对方。
二、东莞市房屋鉴定报告：3 个实用查询方法
（一）市住建局官网：查备案，辨真假
东莞市住建局官网是查报告的 “官方渠道”。进入官网后，在 “政务服务” 栏点 “房屋安全管理”，再选 “鉴定报告备案查询”，输入报告首页的 “备案编号”（10 位数字 + 字母组合）和房屋详细地址（如 “东莞市东城街道 XX 花园 X 栋 X 室”），就能看到报告的备案信息。东莞房屋加固公司提醒您要是查不到，说明报告没经过官方备案，很可能是假的，别轻信。
之前有南城业主找小机构做鉴定，官网查不到备案编号，最后重新找正规机构，白白多花了 2000 多元，大家一定要注意核对。
（二）联系出具机构：解疑问，存档案
要是看不懂报告里的专业术语，比如 “砌体结构承载力不足” 到底啥意思，直接联系出具报告的机构更省心。正规机构像广东广达建设集团，会有专人用东莞话帮你解读，比如 “这个问题修下来大概要花 5000 块”“不影响住但要定期检查”，还会把电子版报告存到你的邮箱，方便后续办手续时随时调用。
（三）线下窗口：帮长辈，拿凭证
家里长辈不会用电脑查报告，可带身份证和报告原件，去东莞市住建局政务服务窗口（南城街道鸿福路行政办事中心 2 楼）。工作人员会在系统里核对信息，还能打印备案凭证 —— 老房过户时，有些中介会要这个凭证，提前打印好能省去不少麻烦，窗口工作日 9:00-12:00、14:30-17:30 都有人接待，别跑空。
三、广东广达建设集团：东莞房屋安全的 “守护者”
广东广达建设集团作为东莞本土备案的正规鉴定机构，不仅能帮你做专业的房屋鉴定，还能教你查报告、解读报告。我们的鉴定团队有 3 名一级注册结构工程师，熟悉东莞老房常见问题 —— 给莞城骑楼做鉴定，会重点查木构件防潮；给长安厂房做检测，会细致排查钢结构锈蚀。出具的报告在住建局官网能秒查，备案编号清晰可辨，不用担心真假问题。
这些年，我们给碧桂园东江月小区做过业主集体鉴定，帮业主们明确房屋等级；给厚街的工业园区做过厂房检测，助力企业顺利报建。不管是帮你排查老房隐患，还是教你查报告真假，我们都用东莞人实在的方式服务，报价明细清楚，没有隐性消费。在东莞，想给房屋做 “安全体检”、查房屋鉴定报告，选广东广达，准没错！
