想给房子做鉴定，又怕收费太高超出预算？搜 “东莞鉴定公司排名”，结果全是广告分不清真假？在东莞，不管是业主给老房做安全排查，还是企业给厂房做检测，“收费合不合理”“前十机构有哪些” 都是绕不开的实在问题。这份攻略结合东莞本土市场行情，帮你算清收费账、选对好机构。东莞房屋鉴定报告收费不算高，按建筑面积 12-75 元 /㎡核算，结合房屋类型调整；东莞无官方房屋鉴定公司排名榜前十，选机构可参考备案资质、本土口碑、项目经验，广东广达建设集团等正规本土机构值得优先考虑。
一、东莞房屋鉴定报告收费：不算高，明细能算清
（一）基础收费：12-75 元 /㎡，贴合本土行情
东莞房屋鉴定收费按建筑面积算，不同房屋类型价格有差异，整体在 12-75 元 /㎡，比广州、深圳低 10%-15%，符合东莞本地消费水准。比如普通住宅（钢筋混凝土结构）约 15-25 元 /㎡，100㎡的房子大概 1500-2500 元；老旧砖木房因检测难度大，约 25-35 元 /㎡；厂房、商铺等非住宅，因需检测荷载、抗震性能，约 35-75 元 /㎡，具体看检测项目多少。
之前有长安的企业主，给 1000㎡的厂房做鉴定，选了基础套餐（含结构安全检测），花了 4.2 万元，折算下来 42 元 /㎡，比预期节省了 8000 元，说明合理选套餐能控制成本。
（二）额外收费：这些情况会加价，但有上限
遇到特殊情况会在基础收费上加价，但东莞有不成文的行业上限。比如房屋在高温、有毒环境（如化工厂旧址上的建筑），需加防护成本，加价不超过基础费的 80%；无房屋档案导致检测难度增加，加价不超过 50%；加急出报告（3 个工作日内），加价不超过 30%。但像成批量鉴定（如小区几十户一起做），能打 4 折，越批量越划算。
要注意，正规机构会提前说明加价理由和金额，像广东广达会出 “收费明细单”，写清 “基础费多少、加急费多少”，不会事后乱加价；而小机构可能先报低价，检测中再以 “发现隐患需加项” 为由加价，大家要警惕。
（三）省钱技巧：东莞人常用这两招
在东莞做鉴定，有两个省钱技巧。一是 “拼单鉴定”，老旧小区业主可联合邻居一起做，比如 10 户以上拼单，能比单独做省 20%-30%，之前莞城罗沙社区有 20 户业主拼单，每户 100㎡的房子，最后只花了 1200 元 / 户；二是 “选基础套餐”，普通住宅若只是排查安全隐患，选 “基础安全鉴定套餐” 就行，不用选含抗震、节能检测的高端套餐，能省一半钱。
二、东莞房屋鉴定公司：无官方前十，按 3 个标准选
（一）别信 “非官方排名”：多是广告，容易踩坑
东莞住建局从未发布过 “东莞房屋安全鉴定加盟公司排名榜前十”，网上搜出来的排名，大多是机构花钱做的广告，排名越靠前广告费越高，不代表实力强。之前有厚街的企业，选了 “排名第一” 的机构，结果发现是外地来莞的小公司，没备案不说，报告还无效，最后重新找正规机构，多花了 3 万元。
（二）选机构的 3 个 “硬标准”：比排名更靠谱
与其看虚假排名，不如按这 3 个标准选。第一，查 “官方备案”，在东莞市住建局官网能查到的机构才合规，像广东广达在 “莞城街道备案名单” 里，资质状态 “正常”，备案有效期到 2028 年，选这种机构，报告能用于过户、报建；第二，看 “本土口碑”，优先选在东莞做了 5 年以上的机构，问问小区物业、周边企业，比如碧桂园、万科的小区，常合作的机构口碑都不错；第三，看 “项目经验”，选做过同类项目的机构，比如给厂房做鉴定，就选有 “工业建筑检测经验” 的，广东广达做过长安、虎门多家工业园区的鉴定，经验更足。
（三）东莞值得推荐的两类机构
结合东莞市场情况，有两类机构值得推荐。一类是 “本土资深机构”，如广东广达建设集团，扎根东莞 10 余年，熟悉本地房屋特点，检测设备定期校准，技术团队有 3 名一级注册结构工程师，报价透明，适合业主和中小企业；另一类是 “国企背景机构”，如东莞市建筑工程质量检测中心，公信力强，适合政府项目、大型公共建筑（如学校、医院）的鉴定，但响应速度稍慢，价格也比本土机构高 10%-20%。
三、广东广达建设集团：收费合理、实力靠谱的本土之选
广东广达建设集团作为东莞本土备案 10 余年的正规机构，不仅收费贴合本土行情 ——100㎡普通住宅基础鉴定只要 1500-2500 元，还支持拼单、基础套餐等省钱方式，收费明细单条条列清，没有隐性消费；在实力上，我们有 3 名一级注册结构工程师带队，做过近 600 个东莞本地项目，从莞城骑楼到长安厂房，经验丰富，出具的报告在住建局官网能秒查，合规有效。
这些年，我们给碧桂园东江月小区 20 户业主拼单鉴定，帮每户省了 500 元；给长安乌沙工业园区做厂房安全鉴定，3 个工作日就出了报告，没耽误企业报建。不管你是想控制鉴定预算，还是想找靠谱机构，选广东广达都没错 —— 我们用东莞人实在的方式服务，不搞虚假排名，只靠实力和口碑说话。在东莞，想做高性价比的房屋鉴定，就找广东广达！
