家里墙面裂了道缝，想鉴定是不是危房，却不知道要花多少钱？搜 “东莞房屋质量检测中心”，结果找不到具体地址白跑一趟？在东莞，不管是业主担心老房裂缝安全，还是企业排查厂房墙体问题，“裂缝鉴定费”“检测中心位置” 都是最让人着急的实在事。这份攻略结合东莞本土情况，帮你算清费用、找到地方。房屋裂缝鉴定费用按检测范围算，单条裂缝检测约 300-800 元，全屋裂缝排查结合面积约 15-35 元 /㎡；东莞市房屋质量检测鉴定中心多分布在南城、东城等区域，可通过市住建局官网查具体地址，广东广达建设集团等备案机构也有固定检测站点。
一、房屋裂缝鉴定费用：分场景算，不花冤枉钱
（一）单条裂缝检测：300-800 元，看复杂程度
要是家里只有 1-2 条明显裂缝（比如客厅墙面一条 2 米长的缝），选单条裂缝检测就行，费用在 300-800 元。具体价格看裂缝情况：表面裂缝（仅墙面抹灰层开裂）检测简单，300-500 元就能搞定；深层裂缝（可能波及墙体结构）需要用超声波检测仪测深度，得 500-800 元。东莞本土机构像广东广达，会先上门看裂缝情况再报价，不会一上来就收高价。
之前南城有位业主，墙面有一条 1.5 米的裂缝，担心是结构问题，找我们检测后发现只是抹灰层开裂，花了 350 元就出了报告，比预期省了不少钱。
（二）全屋裂缝排查：15-35 元 /㎡，按面积算
要是老房多处开裂（比如卧室、厨房都有缝），或者买二手房想全面排查，得选全屋裂缝排查，费用按建筑面积算，15-35 元 /㎡。普通住宅（钢筋混凝土结构）约 15-25 元 /㎡，100㎡的房子 1500-2500 元；砖木结构老房（比如莞城骑楼）裂缝易藏在木构件里，检测难度大，约 25-35 元 /㎡。
需要注意，全屋排查不仅查裂缝，还会顺带检查裂缝是否影响房屋安全，比单条检测更全面。要是后续需要加固建议，正规机构会免费提供，不会额外收费，小机构可能会借此加价，大家要留意。
（三）额外费用：这些情况可能加价，但有上限
遇到特殊情况会小幅加价，但东莞有行业默认标准：裂缝在高处（比如 3 米以上墙面）需要搭脚手架，加价不超过 200 元；房屋在潮湿环境（如一楼或地下室）需做防潮处理后检测，加价不超过 100 元；加急出报告（2 个工作日内），加价不超过基础费的 30%。像广东广达，所有加价项目都会提前跟客户说清楚，明细列在合同里，避免事后纠纷。
（一）官方背景检测中心：多在南城、东城，可查地址
东莞有几家官方背景的房屋质量检测鉴定中心，比如 “东莞市建筑工程质量检测中心”，主站点在南城街道宏图路，具体地址可在东莞市住建局官网查询 —— 进入官网 “房屋安全管理” 板块，找到 “官方检测机构名录”，就能看到详细地址和联系电话，还能查到上班时间（一般工作日 9:00-17:00），避免跑空。
这类中心公信力强，但业务量大，需要提前 3-5 天预约，适合对报告权威性要求高的情况（比如老房申请危房改造补贴）。
（二）备案机构检测站点：遍布各镇街，更方便
东莞多数备案鉴定机构（包括本土企业、外地入莞机构）都有固定检测站点，遍布南城、东城、长安、虎门等镇街，比官方中心更方便。比如广东广达，在莞城、长安都有检测站点：莞城站点在莞太路，方便老城区业主；长安站点在乌沙工业区，适合周边厂房检测。
找备案机构站点，可通过两个方法：一是在市住建局官网查机构信息，备案机构会标注检测站点地址；二是直接联系机构，像我们会根据客户位置推荐最近的站点，比如厚街的客户，会推荐去虎门站点，比去南城更近。
（三）避坑提醒：别信 “流动检测点”
有些无备案的小机构会设 “流动检测点”（比如在小区门口摆个摊），宣称 “现场检测现场出报告”，这种大多不靠谱。一是没有固定场地，出了问题找不到人；二是检测设备简陋，报告可能造假，花了钱还拿不到有效结果。东莞曾有业主找流动检测点，花了 800 元检测裂缝，最后报告在住建局查不到，只能重新找正规机构。
三、广东广达建设集团：裂缝鉴定专业，站点方便
广东广达建设集团作为东莞本土备案 10 余年的机构，不仅裂缝鉴定费用透明 —— 单条裂缝 300-800 元、全屋 15-35 元 /㎡，还在莞城、长安设有固定检测站点，方便各镇街客户。我们的检测团队有专门的裂缝检测设备，能精准区分表面裂缝和结构裂缝，出具的报告在住建局官网可查，合规有效。
给莞城老房做裂缝检测时，我们会带 “东莞老房裂缝数据库”，结合当地气候特点（潮湿易导致裂缝）分析原因；给长安厂房做检测时，能加急出报告，不耽误企业生产。这些年，我们帮碧桂园东江月小区多位业主解决了裂缝鉴定问题，也给长安多家工业园区做过厂房裂缝排查，口碑都是靠实在服务攒的。
要是你在东莞遇到房屋裂缝问题，想知道要花多少钱、去哪检测，选广东广达准没错！我们会先上门看情况，给你透明报价，东莞房屋鉴定公司推荐最近的检测站点，让你省心又省钱，不用再为 “费用”“地址” 犯愁。
