在东莞，房屋安全鉴定结果直接决定房屋后续处置方式，而判定标准和条件适配性是业主关注的核心。不少业主既想知道房屋是否属于危房的判定依据，也担忧若不符合鉴定条件该如何处理。下面针对这两个问题展开解答，为业主提供清晰指引。
东莞危房鉴定按什么标准判定？
东莞危房鉴定严格遵循《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），结合房屋实际情况从三大维度判定：
1. 地基基础：检查地基是否存在沉降、滑移、开裂等问题，若沉降速率持续超过规范限值，或地基承载力无法满足房屋使用要求，将直接影响房屋安全等级判定。
2. 主体结构：重点检测承重墙、梁、柱等关键构件，查看是否有裂缝、变形、腐蚀等损伤。如承重墙出现宽度超过10mm的竖向裂缝，或梁体出现受弯裂缝并伴有钢筋锈蚀，会被判定为结构不安全。
3. 围护结构：评估墙体、屋面、门窗等围护构件的完整性，若围护结构大面积损坏导致房屋渗漏、保温失效，且影响主体结构安全，也会纳入危房判定考量。
最终根据三大维度的检测结果，将房屋划分为A（安全）、B（基本安全）、C（局部危险）、D（整体危险）四个等级，C、D级即为危房。
不符合东莞危房鉴定条件怎么办？
若房屋不符合东莞危房鉴定条件（如权属不清、无明确安全隐患等），业主可按以下步骤处理：
1. 补全基础材料：若因权属问题不符合条件，需先到不动产登记部门完善产权证明，共有房屋需取得所有产权人同意；若为租赁房屋，需由产权人牵头办理或提供书面授权委托书。
2. 排查安全隐患：若因无明确安全隐患被拒，可先委托东莞房屋安全检测机构进行常规安全评估，排查墙体、水电等隐蔽问题，若发现潜在隐患，可凭评估报告再次申请危房鉴定。
3. 咨询属地部门：若仍无法解决，可联系房屋所在镇街住建部门，说明房屋使用年限、周边环境变化（如周边施工影响）等情况，由部门协助判断是否需要启动鉴定，或推荐合规的东莞房屋安全鉴定机构提供解决方案。
广东广达建设集团有限公司作为专业的东莞房屋鉴定机构，可协助业主梳理鉴定条件、补全材料，若房屋暂不符合危房鉴定条件，也能提供安全评估、隐患排查等服务，为后续房屋维护或鉴定申请做好准备，助力业主守住房屋安全底线 。
