在东莞，不少厂房、旧楼业主常常分不清房屋只是普通破损，还是必须开展东莞加固改造。东莞房屋安全鉴定、结构加固补强，是判断建筑是否需要整改的重要手段。很多业主抱有侥幸心理，忽视建筑内部隐患，埋下安全风险。接下来，我们就针对大家普遍关心的问题展开梳理，给业主提供实用参考。
建筑出现哪些结构损伤，必须开展加固改造？
很多人误以为只有房屋明显倾斜倒塌才需要加固，实际上，肉眼可见的构件损伤，结合专业检测报告，就是强制加固的重要依据。首先，房屋梁柱、墙体出现持续扩展的贯通裂缝、斜向裂缝，裂缝宽度超过规范限值，地基出现不均匀沉降，门窗变形难以闭合，这类属于典型结构性损伤，不能简单做表面修补，必须通过东莞加固改造开展结构加固补强。其次，混凝土构件碳化严重，钢筋锈蚀外露，楼板、梁体发生挠度变形，构件承载力大幅下降，即便房屋还能正常使用，也应当及时委托机构做东莞房屋安全鉴定，根据鉴定结果实施加固处理。另外，建筑经历火灾、洪涝、撞击等灾害事故之后，主体构件遭到破坏，即便外观看着问题不大，内部结构已经受损，按照属地住建相关管理要求，必须完成检测加固，方可再次投入使用。需要区分普通装饰层开裂和结构性裂缝，抹灰层开裂属于普通装修问题，不属于加固范畴，切勿盲目开展加固工程，造成不必要的资金浪费。
房屋使用场景发生哪些变化，要落实加固补强？
除了构件本身受损，房屋用途、荷载改变，同样是东莞加固改造的高频触发场景。第一，建筑达到设计使用年限，但业主还计划继续投入使用。东莞存在大量老旧厂房、自建房，建成年代久远，建材老化损耗，不能直接继续使用，需要先完成房屋安全鉴定，安全等级不达标就要实施加固改造，补足建筑安全储备。第二，房屋变更使用功能，增加楼面荷载。比如普通厂房加装重型生产设备，普通仓库改造为重载库房，住宅改为经营性场所，拆改承重墙体、私自加层扩建，原有结构受力体系被打破，原有承载力无法满足新的使用需求，必须做加固补强处理。第三，原有建筑抗震能力达不到现行规范标准，或者周边基坑开挖、地下施工扰动建筑地基，引发房屋沉降开裂，也需要启动加固改造。上述情形，都要以正规的房屋安全鉴定报告作为依据，再定制加固方案，不可仅凭经验直接施工。
综上所述，东莞加固改造不是可选择性的装修项目，而是消除建筑安全隐患的重要工程。无论是构件受损、超期服役，还是荷载变更，都要依靠东莞房屋安全鉴定明确隐患，落实结构加固补强，保障厂房、旧楼使用安全。广东广达建设集团有限公司拥有完整的资质体系，具备大量本地加固项目实操经验，可帮助业主科学判别建筑状况，合理开展加固改造工作，守护建筑结构安全。
