在东莞城市更新推进过程中，不少厂房、老旧楼宇面临结构老化问题，东莞加固改造、东莞房屋加固、结构加固补强成为建筑安全保障的重要手段。很多业主不清楚自家建筑是否需要加固，盲目拖延会埋下重大安全隐患。不少业主常会产生两大疑问：一是“东莞加固改造工程，哪些情况必须做结构加固？”，二是“开展结构加固补强前需要完成哪些前置工作？”接下来我们就针对这两个问题展开梳理，为业主们提供实用参考。
建筑出现哪些损伤迹象，就必须开展东莞加固改造？
建筑结构出现损伤，并不代表全部都要加固，但是部分情形按照规范要求，必须启动加固改造工作。首先是房屋主体结构出现实质性破损，梁柱、墙体出现持续扩展的贯通裂缝，混凝土构件剥落、钢筋锈蚀外露，地基产生不均匀沉降，墙体倾斜变形，这类问题会直接削弱建筑整体承载力，仅凭简单修补无法消除隐患，必须开展东莞加固改造施工。东莞本地不少老旧厂房，使用年限久远，生产设备荷载大，长期振动影响主体构件，很容易出现这类结构性病害。
其次，建筑遭受灾害过后必须进行加固。建筑经历火灾、水灾、台风、爆炸等意外之后，哪怕外观看起来损伤不大，内部构件很可能已经受损，混凝土强度下降、钢筋性能受损，这种情况必须通过房屋安全鉴定检测，确认受损程度，一旦判定结构安全等级不足，就要实施结构加固补强，不可继续冒险投入使用。
还有厂房后期改动用途、增加荷载，也属于必须加固的情形。很多东莞厂房后期调整生产业态，增加重型设备、增设夹层，实际荷载远超原建筑设计标准，楼板、梁柱承载力不足，这类情况属于硬性改造场景，必须先做检测鉴定，再实施加固改造，保障厂房生产使用安全。除此之外，原有建筑达到设计使用年限，但是产权人计划继续投入使用，按照现行规范，也需要完成检测评估，不满足安全要求的，就要落实加固改造作业。
部分业主抱有侥幸心理，觉得建筑只是轻微开裂，不影响日常使用，就选择置之不理。实际上结构损伤会随时间持续恶化，尤其东莞多雨多台风，雨水渗入构件内部，会加速钢筋锈蚀，小隐患慢慢演变成重大坍塌风险，后期维修成本和安全风险会成倍放大。
必须做结构加固的建筑，前期要做好哪些准备工作？
确定建筑需要东莞加固改造之后，不能直接找施工队伍进场作业，规范的前期准备，是加固工程安全有效的前提。第一，优先委托具备资质机构完成房屋安全鉴定。通过专业仪器设备，对地基、梁柱、楼板开展全面检测，获取真实的结构数据，出具正式鉴定报告，明确病害位置、损伤程度，判断需要加固的部位，这是后续设计加固方案的基础，没有鉴定报告就盲目施工，很容易出现加固不到位，或者过度加固浪费资金的问题。
第二，整理建筑原始资料，梳理建筑过往改造历史。收集建筑原始施工图、竣工资料，了解房屋过往是否存在私自拆改承重墙、加建、改扩建等情况，把这些信息完整给到技术人员，方便设计人员结合建筑实际现状制定加固方案。很多老旧厂房年代久远，图纸遗失，就要依靠现场检测来还原建筑实际结构情况。
第三，甄别合规服务商，落实加固专项方案设计。加固不能照搬通用模板，要结合鉴定报告，针对建筑病害，定制加固设计方案，明确选用工艺，比如植筋加固、粘钢加固、碳纤维布加固等，方案需要符合国家及东莞地方建筑规范，必要时按要求完成报审报备，杜绝无方案野蛮施工。同时在施工前做好现场防护，清空危险区域，做好人员安全隔离，规避施工期间次生安全事故。
很多业主容易忽略前期鉴定与方案设计，直接找普通装修队做加固，这类队伍缺少专业结构技术支撑，加固治标不治本，后期依旧存在安全隐患。做好鉴定、方案设计，再开展施工，才能真正把建筑风险消除。
综合来看，当建筑出现结构性开裂沉降、灾害受损、荷载变更、超年限续用等情形，就应当落实东莞加固改造，先完成房屋安全鉴定，再定制加固方案，保障建筑长期安全使用。广东广达建设集团有限公司具备完整检测鉴定、加固施工资质，拥有大量粤港澳大湾区厂房旧楼项目实操经验，可给各类建筑提供专业的结构加固补强解决方案。
