房屋墙体、楼板出现裂缝，是东莞自建房、老厂房业主经常遇到的情况。不少住户看到裂缝就十分恐慌，担心属于危险结构裂缝，这时就需要委托专业东莞房屋鉴定机构开展东莞房屋检测，做好房屋安全鉴定，分清裂缝类型，排查潜藏的安全隐患。很多人不知道裂缝该如何处理，哪些裂缝需要高度警惕，下面就针对这类常见问题展开讲解。
房屋出现裂缝，是不是就代表房子属于危房？
看到墙面开裂，不必直接判定房屋就是危房，裂缝分非结构性裂缝和结构性裂缝，二者风险天差地别。非结构性裂缝大多是温度变化、墙体材料收缩、抹灰层老化造成，多出现在墙面表层、墙角位置，裂缝细、宽度小，不会持续发展，一般只需要做简单修补，不会威胁主体结构安全。
而结构性裂缝就需要高度重视，这类裂缝由地基沉降、构件承载力不足、结构受损造成。典型特征有裂缝宽度大、持续变长变宽，墙体出现斜向贯穿裂缝，楼板通长开裂，还伴随门窗变形卡滞、地面开裂、房屋轻微倾斜等现象。出现这类迹象，不能简单抹灰掩盖，抹灰只能遮住表象，无法解决底层结构隐患。
普通业主很难靠肉眼精准区分裂缝属性。同样是墙体裂纹，有可能只是抹灰开裂，也有可能是地基沉降引发的结构损伤，仅凭网上的图文对照很容易误判。想要得到准确结论，就要交由东莞房屋鉴定机构技术人员到现场，使用专业仪器检测，结合整体结构情况综合判断，不要自行盲目下结论。
东莞房屋鉴定机构现场排查，重点会关注哪些内容？
专业机构到达现场之后，不会只盯着裂缝本身看，而是做全方位系统性排查。
第一，溯源裂缝成因，记录裂缝位置、走向、宽度、长度，标记裂缝发展情况，区分是表层抹灰开裂，还是穿透墙体的结构性裂缝。
第二，核查地基基础，观察地面有没有沉降裂缝，必要时开展沉降观测，判断地基是否存在不均匀沉降，这是很多房屋开裂的根源。
第三，检测主体承重构件，对梁、柱、楼板做回弹、钢筋扫描，查看构件混凝土强度、钢筋锈蚀情况，评估构件当前承载能力。如果是厂房，还会额外排查钢结构构件、节点部位有没有开裂锈蚀。同时技术人员还会了解房屋建造年代、是否有过加建改造、周边是否有施工扰动，这些外部因素往往也是房屋开裂的诱因。
完成全部现场检测之后，机构会整理全部数据，结合国家建筑规范开展验算，出具正式鉴定报告，写明裂缝产生原因，区分风险等级，同时给出对应处理建议：若是普通抹灰裂缝，给出修补建议；若是结构类隐患，则会提出加固补强、限制使用等处置方案。切记不要发现裂缝就直接找人装修封上，掩盖真实隐患，后期极易酿成安全事故。
房屋裂缝不可轻视，分清裂缝风险，及时委托专业机构现场检测，才是保障居住安全的正确方式。广东广达建设集团有限公司可为本地业主提供专业的东莞房屋安全鉴定服务，上门排查房屋裂缝及各类隐蔽安全隐患。
