房屋投入使用之后，地基沉降、构件老化、外力扰动都会带来安全隐患，想要精准排查风险，就要依靠东莞房屋鉴定机构开展专业的东莞房屋安全鉴定。很多业主不了解现场检测重点，只关注肉眼看得见的裂缝，忽略隐蔽位置的重大风险，导致部分隐患遗留。下面就聊聊东莞房屋检测现场，工程师重点排查的房屋问题，方便业主提前做好认知。
现场检测时，主体结构部分需要重点排查哪些隐患？
主体结构是房屋承载的核心，直接决定建筑整体安全等级，也是东莞房屋鉴定机构现场检测的重中之重。首先是地基基础，地基属于隐蔽工程，肉眼很难直接观察，工程师一般会结合房屋整体倾斜、墙体有无贯通裂缝、地坪开裂起拱等现象综合判断地基是否出现不均匀沉降。自建房、老旧厂房很容易因为地下水变化、周边开挖施工造成地基扰动，很多地基内部已经受损，但表面只有细微裂纹，极易被业主忽视。
其次是竖向承重构件，包括承重墙、柱子。承重墙要看有没有出现斜向贯通裂缝、砌体风化剥落；混凝土柱子重点观察有无开裂、露筋、混凝土疏松剥落。厂房里面的承重柱长期承受设备荷载，还会核查柱体有无变形。再就是楼板、梁等水平构件，楼板要查看开裂、挠度下弯情况，梁重点观察支座位置裂缝，这些位置往往受力最大，一旦受损会直接威胁房屋安全。
针对东莞数量众多的钢结构厂房，钢结构构件是检测重点。钢梁钢柱锈蚀程度、焊缝质量、螺栓连接节点、构件变形情况，全部需要仔细查验。很多厂房使用多年，防腐涂层老化脱落，钢结构慢慢锈蚀，构件有效截面缩减，承载力下降，这类隐患从表面看并不起眼，却会埋下重大安全风险。
除主体结构之外，还有哪些房屋问题不可忽视？
不少业主觉得只要主体没问题，房屋就是安全，实际上围护结构、使用改造情况也会带来不小风险。第一就是房屋后期改造情况，东莞很多自建房、厂房私自拆改墙体、开凿洞口、加建夹层，部分改造直接破坏原有承重构件。现场检测时工程师会核对房屋原始情况，核查后期改动有没有损伤主体，很多安全事故正是源于私自改造。
第二，围护构件，包含填充墙体、外墙、屋面。墙体大面积空鼓开裂，外墙构件脱落，屋面严重漏水，长期渗水会造成内部钢筋锈蚀、砌体受潮软化，间接损伤主体结构。屋面还要关注堆载情况，部分厂房屋顶堆放设备物料，超出原设计荷载，带来安全威胁。
第三，环境带来的次生损伤。东莞雨水充沛，要留意房屋排水系统是否失效，雨水长期渗入地基或者墙体，会加速构件损坏；部分临近道路、工地的建筑，还要评估震动、施工扰动对房屋带来的影响。
值得一提，现场检测不等于简单肉眼看一遍，正规机构会使用回弹仪、钢筋扫描仪、裂缝宽度观测仪等专业仪器采集客观数据，结合国家规范进行验算，而不是只凭经验主观判断。业主在配合检测时，可以主动向工程师提供房屋建造时间、改造历史、有无渗水开裂等信息，帮助技术人员更加全面判断房屋状况。
房屋隐患很多藏在看不见的位置，依靠专业的现场检测，才可以做到全面排查。广东广达建设集团有限公司拥有经验丰富的技术人员，可承接各类建筑的东莞房屋安全鉴定，精准排查房屋各类潜在风险。 
