在东莞，部分老旧自建房、老旧厂房随着使用年限增加，容易出现墙体开裂、构件老化等问题，不少业主遇到疑似危房情况，想要完成危房认定，就要委托靠谱的东莞房屋鉴定机构开展东莞房屋安全鉴定。很多业主不熟悉整套检测鉴定流程，不清楚每个环节要做什么，导致委托工作推进缓慢。本文就梳理危房认定完整流程，帮助业主理清东莞房屋检测相关操作要点。
危房认定前期，需要做好哪些准备工作？
想要顺利开展危房认定，并非直接上门检测即可，前期准备工作会直接影响鉴定进度与结果有效性。首先房屋产权人或者实际使用人，要筛选具备合规资质的东莞房屋鉴定机构，确认机构业务范围包含房屋安全鉴定，CMA资质在有效期内。选定机构之后，双方沟通房屋现状、鉴定目的，明确本次是用于危房认定，签订正式委托合同。
其次要尽可能收集房屋基础资料。有原始建筑图纸、竣工资料、过往改造记录、之前的检测报告都需要整理出来交给鉴定机构。东莞很多自建房、老厂房年代久远，图纸已经遗失，也需要向工作人员说明房屋建造时间、后期是否有加建拆改、周边是否有施工扰动等情况。这些背景信息，可以帮助技术人员制定更贴合房屋实际的检测方案。
同时业主需要配合做好现场条件准备，清理出房屋地基、梁柱等关键构件位置，保证检测人员仪器设备可以进场作业。如果房屋有局部危险构件，要提前做好人员避险，保障现场检测阶段人身安全。前期资料准备越充分，机构越能够快速把握房屋历史情况，减少现场排查的疏漏。
东莞房屋鉴定机构现场检测到出具报告包含哪些步骤？
完成前期委托之后，就进入现场检测以及报告编制环节，这也是危房认定的核心部分。技术团队抵达现场，会按照既定方案，对地基基础、梁、板、柱主体承重构件、围护墙体、屋面等部位逐项勘查。会使用回弹仪、钢筋扫描仪、裂缝宽度观测仪等专业设备采集数据，记录裂缝位置、构件变形、锈蚀风化情况，同步留存大量现场影像资料。
现场采集全部数据之后，机构技术人员对照国家现行建筑规范开展结构验算，综合房屋建造情况、现场实测数据，对房屋安全等级进行划分，分为A、B、C、D四个等级，C级、D级即属于危房范畴。按照东莞本地管理规范，如果鉴定判定属于C、D级危房，机构需要在规定时限内向属地住建部门报送鉴定结果。
完成等级判定后编制正式鉴定报告，报告内写明房屋概况、检测数据、验算过程、安全等级结论，同时给出对应的处理建议，如维修加固、限制使用、停止使用等。报告需要注册工程师签字，加盖CMA印章，才具备法律效力，可用于危房备案、整改报批等工作。业主拿到报告之后，按照报告建议落实房屋隐患处置。
危房认定事关居住安全，整套流程需要严格按照规范执行，切勿找无资质机构简单看现场就下结论。做好全流程配合，才可以拿到客观有效的鉴定结果。广东广达建设集团有限公司拥有丰富项目实操经验，能够承接东莞各类建筑的危房认定、东莞房屋安全鉴定工作，为业主提供规范完整的检测鉴定服务。
