东莞不少私人自建房建成多年，业主计划翻新改造，在动工之前，很多人会忽略房屋安全检测这一步。想要稳妥开展翻新施工，选择专业的东莞房屋鉴定机构做东莞房屋安全鉴定十分关键。不少业主以为只需要装修施工队进场即可，忽视原有建筑结构隐患，翻新过程极易引发安全事故。下面就聊聊自建房翻新前开展东莞房屋检测的必要性，以及检测重点。
自建房翻新改造，为什么不能跳过安全检测环节？
很多东莞自建房建造时间较早，早期建设缺少专业设计，经过长年风吹雨淋，地基沉降、墙体开裂、钢筋锈蚀等隐患可能已经悄悄存在，只是从肉眼很难分辨。如果翻新之前没有做安全检测，施工时拆墙、凿除构件、改动楼板，很容易破坏原本已经脆弱的主体结构，严重时会造成墙体坍塌，威胁施工人员与住户生命安全。
部分业主翻新会有改动格局、拆改墙体、增设楼层等想法，这些操作都会改变房屋原有受力体系。经过专业鉴定之后，机构可以明确哪些墙体属于承重墙，哪些构件不能够随意拆除，给翻新施工提供科学参考，避免盲目拆改留下永久性结构隐患。
另外，部分地区自建房翻新报建备案，要求提供房屋安全鉴定报告。跳过检测直接动工，不仅存在安全风险，还会出现手续不合规，面临停工整改的情况。等到翻新完工再发现结构问题，后期整改维修成本会成倍增加，前期做一次安全检测，能够规避后续大量风险。
自建房翻新前安全检测，机构重点排查哪些内容？
东莞房屋鉴定机构针对翻新前自建房开展检测，会把地基基础放在首要位置。核查房屋是否出现不均匀沉降，观察地面、底层墙体有没有沉降引发的斜向裂缝，判断地基承载力还能不能满足翻新之后的使用需求。如果后续计划加层，地基承载力评估更是重中之重。
其次是主体承重构件检测。检测梁、柱、楼板混凝土强度，扫描内部钢筋配置，查看钢筋锈蚀程度，排查构件开裂、变形损伤，区分裂缝是普通温度收缩裂缝还是结构性危险裂缝，标记存在缺陷的构件。同时核查砌体墙体，区分承重墙与非承重墙，明确翻新工程中严禁拆除的部位。
除此之外，还会检查屋面、围护结构，查看渗水风化情况。全部检测数据收集完成，结合翻新改造方案，给出专业意见：哪些部位需要先加固再施工，哪些改造方案不建议实施。鉴定报告既可以作为施工参考，部分场景也能够用于住建部门备案使用。
自建房翻新是为了改善居住条件，安全永远是第一位。翻新之前委托专业机构开展检测，提前发现隐患，规避改造风险。广东广达建设集团有限公司可承接东莞地区自建房翻新前置检测，专业开展东莞房屋安全鉴定，为改造施工提供可靠技术依据。
